+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Определение понятия земельный участок

Крамкова Т. Произошедшие в последние годы общественно-экономические перемены потребовали пересмотра основ правового регулирования отношений по поводу земельных участков, которые долгое время были исключены из гражданского оборота. С одной стороны, признание земельных участков недвижимым имуществом позволило вовлечь их в гражданский оборот и распространить на них нормы гражданского законодательства об объектах гражданских прав. С другой стороны, земля, земельные участки являются весьма специфическим видом имущества: В связи с этим в настоящее время представляет интерес исследование земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений, отдельного вида недвижимости, определение его юридически значимых признаков и особенностей гражданско-правового режима. Следует признать, что специфика земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений в законодательстве отражена недостаточно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить границы земельного участка? / МОИ ПРАВА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие земельного участка в разъяснениях Верховного Суда

Крамкова Т. Произошедшие в последние годы общественно-экономические перемены потребовали пересмотра основ правового регулирования отношений по поводу земельных участков, которые долгое время были исключены из гражданского оборота.

С одной стороны, признание земельных участков недвижимым имуществом позволило вовлечь их в гражданский оборот и распространить на них нормы гражданского законодательства об объектах гражданских прав.

С другой стороны, земля, земельные участки являются весьма специфическим видом имущества: В связи с этим в настоящее время представляет интерес исследование земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений, отдельного вида недвижимости, определение его юридически значимых признаков и особенностей гражданско-правового режима.

Следует признать, что специфика земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений в законодательстве отражена недостаточно. Необходимо отметить, что легальное определение понятия земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений отсутствует.

В Земельном кодексе РФ ст. При этом неясно, являются ли понятия земельного участка как объекта земельных отношений, объекта землеустройства или объекта государственного кадастрового учета идентичными понятию земельного участка в гражданско-правовом смысле.

Как представляется, несмотря на их существенное совпадение, различия между ними все же существуют. Необходимо также отграничить гражданско-правовое понятие земельного участка от близких к нему, но несовпадающих понятий: В то же время ни ГК РФ, ни другие федеральные законы не раскрывают понятие земли как имущества.

Охрана природы. ИПК Издательство стандартов, Признание земельных участков объектами гражданских прав требует выявления таких их признаков и свойств, которые характерны для всех объектов гражданских прав, а также тех особенностей, которые отличают земельные участки от других объектов.

В отношении способности земельных участков быть объектами гражданского оборота п. В настоящее время вопросы, касающиеся оборотоспособности земельных участков, решаются в соответствии со ст.

В силу специфики земельных участков пространственное обособление установление пространственных пределов, границ чрезвычайно важно для формирования их как объектов права.

Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. Что касается особенностей земельных участков как объектов гражданских прав, недвижимости, то они прежде всего заключаются в многофункциональном значении земельных участков, их абсолютной неперемещаемости, а также в специфике индивидуализации.

Кроме того, важнейшими характеристиками земельных участков, значительно влияющими на их гражданско-правовой режим, являются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, содержание которых раскрывается в земельном законодательстве и законодательстве о градостроительной деятельности.

Многофункциональное значение земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они одновременно являются частью территории государства или ее административно-территориальных единиц политическая функция , природным ресурсом, пространственно-операционным базисом и средством производства в лесном и сельском хозяйстве экономическая функция , местом обитания и условием жизни людей социальная функция , компонентом окружающей природной среды экологическая функция и т.

В отличие от зданий, строений, сооружений, для которых невозможность перемещения без несоразмерного ущерба для их назначения является основным признаком отнесения к недвижимости, особенность земельных участков состоит в том, что они являются абсолютно неперемещаемыми.

Указанный признак отличает земельные участки от всех иных видов недвижимости, за исключением участков недр. Наконец, следует отметить, что существенную специфику имеет индивидуализация земельных участков. Индивидуализация земельного участка осуществляется при его государственном кадастровом учете, в результате которого земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При этом в отличие от иных видов недвижимости для индивидуализации земельного участка необходимы сведения о конфигурации его границ и иных пространственных характеристиках, представленные в графической форме. В действующем законодательстве четко не определено, что является индивидуализирующими характеристиками земельных участков.

Вместе с тем анализ различных норм позволяет сделать вывод, что помимо кадастрового номера такими характеристиками являются границы, местоположение и площадь размер земельного участка.

Несмотря на то что установление границ земельного участка чрезвычайно важно для его индивидуализации, в действующем законодательстве и юридической литературе нет однозначного ответа на вопрос о том, что следует понимать под границами земельного участка.

Существуют даже различные мнения юристов относительно того, является ли земельный участок двухмерным, трехмерным или даже многомерным многоуровневым объектом. N ФЗ был исключен п. Что касается такой характеристики земельного участка, как площадь, то следует иметь в виду, что существуют физическая и геодезическая площади земельного участка, которые могут различаться.

Под физической площадью земельного участка понимается площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли склонов, оврагов, обрывов и т. При этом чем более явно выражен рельеф участка, тем значительнее различия между вышеназванными площадями.

Вместе с тем в законодательстве не указано, какую площадь земельного участка следует определять. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учебное пособие. Ростов-на-Дону, В федеральных законах и иных нормативных правовых актах также не раскрывается, что следует понимать под местоположением земельного участка.

Представляется, что помимо адреса и иных географических привязок область, район, местность и т. Следует отметить, что в отличие от требований к местоположению зданий, строений, для которых достаточно указания адреса, для земельных участков необходимо пространственное отражение их местоположения на картографической основе.

Важно учитывать, что способ индивидуализации земельного участка должен быть сопоставим со стоимостью земли. При ее невысокой стоимости достаточно иметь недорогие механизмы определения границ например, использование естественных границ на местности.

Земельные участки, имеющие более высокую стоимость, требуют более точных и дорогостоящих методов установления границ. Неслучайно наиболее высокие требования к точности данных о земельных участках предъявляются в экономически развитых странах, стоимость земельных участков в которых высока, а свободные пространственные ресурсы практически исчерпаны в Германии, Австрии, Швеции и др.

В условиях исключительной государственной собственности на землю практическая потребность в точном определении границ участков отсутствовала.

С признанием земельных участков недвижимостью и возрастанием их рыночной стоимости наблюдается тенденция ужесточения требований к точности их границ. Для характеристики земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений важное значение имеют также вопросы о составе структуре земельного участка и о его месте в системе недвижимого имущества, которые взаимосвязаны между собой.

До недавнего времени в законодательстве Российской Федерации и юридической литературе земельный участок рассматривался как принадлежность главной вещи — строения, за которым в случае его отчуждения следовало право пользования земельным участком ст. В последние годы эта позиция подвергается критике.

Как отмечается, в классическом обороте главной вещью всегда признается земельный участок, а принадлежностью — расположенные на нем объекты, включая здания, строения, сооружения. В настоящее время отсутствует определенность в вопросе о том, какое место занимает земельный участок среди других объектов недвижимости.

Можно выделить следующие виды юридической взаимосвязи земельного участка с иными объектами, которые допускаются действующим законодательством: Следует признать, что проблемы классификации недвижимых вещей и их взаимосвязей, вопросы состава структуры недвижимого имущества в действующем законодательстве урегулированы недостаточно полно.

В теории гражданского права слабо разработаны категории сложных и составных совокупных вещей, отсутствуют четкие критерии разграничения составной части и принадлежности, не рассматриваются вопросы физической и функциональной связи составных частей и т.

Как представляется, для дальнейшего совершенствования российского законодательства о недвижимости, в том числе земельных участках, потребуются теоретические исследования категорий сложной, составной совокупной вещей, главной вещи и принадлежности, а также внесение соответствующих изменений и дополнений в ГК РФ.

Исследуя земельный участок как объект гражданско-правовых отношений, невозможно обойти вопрос о том, каким образом часть земли становится объектом гражданских прав, гражданского оборота, т. Представляется, что значение этого вопроса недооценивается как в действующем законодательстве, так и в юридической литературе.

Вместе с тем не вызывает сомнений то, что для собственника земельного участка важна не только законность его права, но и правомерность образования конкретного объекта собственности.

Как правило, границы земельного участка устанавливаются исходя из экономических и иных потребностей человека, т. Несмотря на естественное происхождение земли как природного объекта и природного ресурса, для того чтобы земельный участок приобрел юридические признаки объекта недвижимости, необходимы действия юридического и фактического характера.

Иначе говоря, он должен быть создан, сформирован. За рубежом вопросам формирования объектов недвижимости уделяется значительное внимание. Например, в Швеции указанные отношения регулируются специальным Законом о формировании недвижимости Real Property Formation Act, , в котором определены общие правила, условия и процедура формирования недвижимости.

Согласно ст. Следует отметить, что в отличие от нашей страны вопрос о возможности формирования недвижимости решается в Законе положительно, если это является полезным с общественной точки зрения и экономически эффективным даже в том случае, если при формировании недвижимости будут нарушены правила охраны сельского и лесного хозяйства, т.

Недвижимость в Швеции законодательство и сравнительный анализ: Минск, При анализе действующего российского законодательства можно прийти к выводу, что земельные участки могут быть созданы сформированы как объекты недвижимости двумя способами: Что касается самой процедуры создания формирования земельного участка как объекта недвижимости, то условно в ней можно выделить три этапа.

На первом этапе выполняются работы по установлению местоположения, площади, проектированию пространственных границ земельного участка, перенесению их на местность и описанию. При этом основными земельно-кадастровыми работами являются межевание и геодезическая съемка участка.

Результатом первого этапа является получение качественных и количественных прежде всего пространственных индивидуализирующих характеристик, представленных в форме карты плана и в виде описания, которые в дальнейшем дают возможность однозначно идентифицировать земельный участок.

Учебник для вузов. Земельный кадастр. Географические и земельные информационные системы. На втором этапе осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, завершающийся присвоением ему индивидуального кадастрового номера.

Еще в начале прошлого века Л. Он считал, что самостоятельным объектом недвижимости можно считать тот земельный участок, который в крепостном реестре занимает отдельное место под отдельным номером. Русское поземельное право. Согласно действующему законодательству государственный кадастровый учет земельного участка — это момент его фактического возникновения.

Иначе говоря, государственная регистрация выделяется в качестве юридического признака недвижимости. Учитывая это, третьим, завершающим этапом создания формирования земельного участка как объекта недвижимости можно считать государственную регистрацию прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Таким образом, создание формирование земельного участка как объекта недвижимости представляет собой сложную формализованную публичную процедуру, включающую определение его границ, размеров и состава, отражение местоположения недвижимого имущества на картографической основе, присвоение ему индивидуального кадастрового номера, а также государственную регистрацию права собственности на земельный участок и иных предусмотренных законом прав.

При этом часть земли может быть вовлечена в гражданский оборот и приобретает правовой режим недвижимости лишь после последовательного прохождения всех трех этапов. Представляется, что особенности земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений, вида недвижимого имущества необходимо отразить в законодательстве.

В частности, необходимо определить, что представляет собой земельный участок в гражданско-правовом смысле. В качестве основы можно предложить следующее гражданско-правовое определение земельного участка: Законодательного регулирования требуют также вопросы создания формирования земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости.

При этом необходимо определить исчерпывающий перечень индивидуализирующих характеристик земельного участка как объекта недвижимости.

Полагаем, что такими характеристиками могут быть пространственные характеристики земельного участка границы, местоположение, площадь , его кадастровый номер, а также состав структура земельного участка. Что касается целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, то целесообразность отнесения их к индивидуализирующим характеристикам требует дополнительного обсуждения.

«Земельный участок» и его определение в российском законодательстве

Шараф А. Следует также отметить, что данный вопрос не был урегулирован и в прежнем земельном законодательстве. Для того чтобы правильно, юридически грамотно применять указанные понятия, следует четко знать их определение и содержание.

По данным Федеральной службы государственной статистики, ее площадь составляет 17,1 миллиона квадратных километров [1]. В Советском Союзе все земельные участки принадлежали государству и предоставлялись гражданам лишь в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В результате проведенной реформы в Российской Федерации появилось огромное количество обладателей собственников, владельцев и пользователей земельных участков, что привело к резкому увеличению количества споров, объектами которых являются земельные участки.

Понятие земли и земельного участка…………………………………… 2. Особенности наследования земельных участков………………………. Особенности раздела земельного участка при наследовании……… Заключение………………………………………………………………. Законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом меняется.

Земельный участок

Арест надела Определение ЗУ Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье Участки бывают: Делимыми — при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Земельный участок понятие Земельный участок понятие. Образование земельных участков общие положения. Согласно ст. При этом, исходя из положений ст. Согласно ч.

Также на земле данного типа разрешается заниматься выращиванием сельхоз культур для личного потребления. Но в каких-то из них можно будет в последующем получить регистрацию , а в каких-то нет.

Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве Алексеев В. Дата размещения статьи: Эта норма действовала вместе с положениями п.

Гражданско-правовое понятие земельного участка

Спасибо, с уважением, автор сервера Учебные и методические материалы к. Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимостиПонятие земельного участка является базовым понятием земельного права и городского землеустройства. В различных странах понятие земельного участка существенно различно и обусловлено традициями этих стран. Например, в Англии и Швеции под земельным участком понимается конус, центр которого в центре земли, который сечет земную кору по границе земельного участка и уходит вверх к Богу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: определение границ земельных участков

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Давыдова Е. Земельный участок. Ценность земли, её важность для развития человечества в целом предопределили тот факт, что она является объектом правового регулирования во многих отраслях права: Однако основное место среди них отводится, безусловно, земельному праву. Повышенный интерес к земле объясняется тем, что без нее невозможно осуществлять любую человеческую деятельность в полном объеме.

Основные понятия и определения земельных участков

Скачать Отметим, что земельный участок рассматривается как индивидуализированная в установленном порядке часть поверхности земли; геометризованный блок почвенного слоя или часть поверхности земли; неотторжимая часть земной коры; объект гражданских прав; недвижимая вещь [5]. Так как земля обладает экономической ценностью, она выступает объектом гражданского права. Эта норма действовала вместе с положениями п. В году определение земельного участка было изменено [1].

В различных странах понятие земельного участка существенно различно и Из определения земельного участка вытекает, что земельные участки не.

В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема , иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.

Заключение Земля и земельный участок Землей в широком, глобальном, так сказать, смысле можно назвать планету, на которой мы живем, весь окружающий нас мир с его разнообразным ландшафтом, населенный растениями и животными, включая и человека. Однако из такой трактовки не следует, как человек может ее использовать в хозяйственной деятельности, а так же формы и способы использования земли. Поэтому сузим понятие применительно к деятельности человека, возникновения и прекращения собственности на землю и иных правоотношений.

Однако объектом земельных отношений является не земля как объект природы или ресурс, а земельный участок - индивидуализированная в установленном порядке часть поверхности земли. Объектом земельных отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные юридически значимые признаки соответствующего объекта природы. В законодательстве не закрепляются естественно-научные понятия природных объектов. Вместо этого в праве формулируются юридические фикции, которые часто значительно, если не сказать кардинально, отличаются от научных и обычных бытовых представлений о природном объекте.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. quistomovga

    11 дизлайков от сотрудников банковской сферы))